När ska man sälja lägenhet
Utforma texten utifrån detta. När du valt bilder och formulerat en beskrivning, är det dags att lägga upp din annons och marknadsföra den. När du inte säljer via mäklare kan du inte annonsera på Sveriges största bostadssajt Hemnet. Men det finns andra alternativ, till exempel annonssajten Blocket.
Deklarera försäljning av bostadsrätt
Lägger du upp din annons där, kan du marknadsföra annonsen genom att länka till den i dina sociala medier. Be också släkt och vänner att göra detsamma. Att veta vem som har felansvaret vid en bostadsförsäljning kan vara knepigt. Köparen är alltid skyldig att undersöka huset eller lägenheten noggrant och som säljare ska du informera om eventuella fel som du känner till. Du har också ett ansvar för så kallade dolda fel i 10 år efter försäljningen. Vi rekommenderar dig att låta en professionell besiktningsman undersöka huset innan försäljningen — och gärna redan före visning. Detta är en trygghet både för dig och för köparen. Förhoppningsvis får du många intressenter genom din annons och då är det dags för visning. Inför detta krävs lite jobb med städning och styling — både inne och ute om du har trädgård eller uteplats. Under visningen behöver du vara på plats för att svara på frågor och anteckna besökarnas kontaktuppgifter. Tänk på att en potentiell köpare kanske inte är bekväm med att ställa alla frågor på en visning där den boende själv är mäklare.
Har du möjlighet, kan det därför vara en bra idé att låta någon du litar på sköta visningen istället. Gick visningen bra har du nu en lista med några spekulanter. Då är det dags att börja kontakta dem en och en, och höra om någon är fortsatt intresserad. Väljer du att ha budgivning, börjar den nu. För varje bud du får, bör du informera de andra spekulanterna så att de har möjlighet att ge ett motbud. När du ska göra en så stor affär är det viktigt med ömsesidigt förtroende — i synnerhet om inga mellanhänder finns. Du har ingen skyldighet att sälja till den som ger högsta budet, utan lika väl kan sälja till någon du fått ett extra gott intryck av eller som erbjuder villkor som passar dig. Innan det är dags för kontraktsskrivning, kontrollera din köpares ekonomi. Har han eller hon lånelöfte från banken? Be att få se det. Finns pengar redo för att betala för de 10 procent som brukar lämnas i handpenning? Kontakta köparens bank och se att allt är i sin ordning.
Vi rekommenderar dessutom att du tar en titt på ekonomin överlag: Är det en person med betalningsanmärkningar? Gör en kreditupplysning och be också att få ta en titt på köparens deklaration. Att formulera ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal som det heter för bostadsrätt är ingen lätt sak. Det finns många färdiga avtal att hitta på nätet.
Så gör du för att sälja hus eller lägenhet utan mäklare
Men det är inte ovanligt att du behöver göra tillägg och ändringar i avtalet, utifrån sådant du och köparen kommit överens om. Skulle något bli fel kan det bli en dyr historia. Därför rekommenderar vi att du tar professionell hjälp för att formulera avtalet. Vi kan göra det åt dig och även hjälpa till på tillträdesdagen — kontakta Fastighetsbyrån där du bor. Det finns både fördelar och nackdelar med att sälja utan mäklare. Här listar vi några av dem:. Du minskar kostnaderna, eftersom du inte betalar mäklararvode räkna dock med en del professionell hjälp som kostar. Risken är större att något går fel, eftersom det är många regler och lagar att hålla reda på. Att sälja en bostad är alltid lite nervöst. Ska du sälja själv är det extra mycket att tänka på. Här är våra bästa tips:. Jämför kostnader och arvoden: Lönar det sig att spara in på kostnaderna, mot att få ett lägre slutpris för bostaden? Sätt ett pris som du kan tänka dig att sälja för — var förberedd på mindre budgivning när du säljer själv.
Ta bara emot skriftliga bud — så att du har dem dokumenterade om diskussioner uppstår senare. Se till att du får en handpenning om 10 procent och kontrollera köparens ekonomi noggrant. En av våra mäklare kontaktar gärna dig för ett kostnadsfritt rådgivningsmöte. Då du även kan få tillgång till våra bevakningstjänster. Din webbläsare är gammal, för full funktionalitet av vår webb behöver du uppdatera din webbläsare. Sälja bostad Sälja hus eller bostadsrätt privat Att sälja ditt hus eller din lägenhet utan mäklare kan vara lockande för att få ner kostnaderna. Visningar i området kan snarare göra att spekulanterna passar på att titta på flera hus när de ändå är ute. Vi kan ditt område och kan hjälpa dig att plocka fram fördelarna med din bostad oavsett årstid. Vill du förbereda din försäljning, för vara redo när tiden är inne — ta en titt på vår tjänst På gång. Inför försäljningen kommer vi att ge dig en frågelista att fylla i. Här ska du svara på frågor om sådant som är bra för en köpare att veta.
Försök att sätta dig in i köparens situation när du svarar! Du kommer också behöva ta fram detta:. Förbered dig inför en besiktning. Du känner förstås ditt hus väl. Men det kan finnas sådant som inte syns utanpå, som kan bli en obehaglig överraskning senare. Som säljare är du ansvarig för så kallade dolda fel i 10 år efter att du sålt. Vi kan hjälpa dig med en besiktning med dolda fel-försäkring , så att du kan sova gott om natten. Ditt hus besiktigas då av Anticimex eller OBM före visning. Dessutom ingår en försäkring för det åriga felansvar du har som säljare. Vad som ingår fast egendom och inte ingår i fastigheten lös egendom bestäms av Jordabalken. Det här är några av de fastighetstillbehör och byggnadstillbehör som anses ingå i köpet:. Som säljare kan du begära undantag från det som skrivs i Jordabalken, men då behöver du tala om det i god tid innan kontraktsskrivning. Hör av dig till oss så snart du bestämt dig för att sälja din villa.
Sälja lägenhet utan mäklare
Säkert har du många frågor — och vi kan ge dig svaren. Vi guidar dig med trygg hand genom hela processen, från värdering av ditt hus till dagen då du och köparen slutligen gör upp affären. Och allt däremellan. En bra början är att låta oss göra en fri värdering av ditt hus. En av våra mäklare kontaktar gärna dig för ett kostnadsfritt rådgivningsmöte.