Stambyte bo kvar

Det är framförallt rivningsarbetet som är en av de mer krävande delarna i ett traditionellt stambyte och även det som gör att de boende ofta behöver bo någon annanstans under tiden stambytet görs. Ofta behöver man bila bort väggar och golv, vilket skapar en bullrig och dammig miljö. När alla tätskikt är borttagna är rör och stammar blottade och kan bytas ut. Därefter är det dags att återställa lägenheten genom att sätta upp nya tätskikt och ytskikt samt installera all armatur igen. Eftersom ett traditionellt stambyte innebär att man i stort river ut hela lägenheten är det många som passar på att totalrenovera kök- och badrum. Relining är egentligen inte ett stambyte eftersom man inte byter ut några rör eller stammar. I stället fodrar man de gamla rören. Relining kallas även för rörinfodring och görs oftast på avloppsrör som är större. Relining innebär att en plastmassa placeras inuti de befintliga stammarna. De nya rören håller lika länge som vanliga rör och har inga skarvar som orsaka läckage.

Problemet med de nya rören är att de är trängre än de gamla, vilket är anledningen till att relining inte är en permanent lösning. Eftersom man inte byter ut de gamla rören eller stammarna håller inte relining för alltid då de gamla rören till slut kommer vittra sönder. Innan man utför relining behöver alla rör och stammar rensas, vilket görs genom en kombination av hett högtrycksvatten och renskärning av rören. Till renskärning används mekaniska skärhuvuden som effektivt får bort korrosion och avlagringar från insidan av de befintliga rören. Efter att rören är rensade kan man fodra dem. Fodringen kan utföras på två sätt: strumpmetoden eller lösplastmetoden. Strumpmetoden går ut på att man blåser in en mjuk glasfiberstrumpa med hjälp av lufttryck. Strumpan är indränkt i plastmassa som härdar inuti de gamla rören. Massan blir därför som ett nytt rör. Även om de gamla rören skulle vittra sönder med åren kommer glasfiberstrumpan att stå kvar.

Lösplastmetoden används för rör med många krökar och svängar eller för trängre rör. Metoden går ut på att plast sprutas in i de befintliga rören. Plasten kan inte stå för sig själv vilket innebär att lösplastmetoden endast fungerar i rör med bra skick. Vid ett kassettstambyte används en särskild och prefabricerad våtrumskassett. Inuti kassetten finns både stammar och övriga installationer monterade. Ovanpå kassetten sitter en färdigmonterad vägghängd toalett. Ett kassettstambyte liknar ett traditionellt stambyte: alla tätskikt och ytskikt måste monteras ned och all inredning tas bort.

Generella frågor och svar stambyte

Rören och stammarna byts ut till nya. En fördel med kassettstambyte är att en prefabricerad våtrumskassett används, vilket sparar tid när badrummet ska återställas. Eftersom alla rör och stammar hamnar på ett ställe blir det även enklare att kontrollera installationerna i framtiden. Kassettmetoden fungerar endast i badrum. Vid ett prefabstambyte används prefabricerade delar vid installationen, vilket gör att stambytesprocessen går snabbare och smidigare. Dessutom behöver inte ytskikten rivas i våtrum vid ett prefabstambyte. Istället bygger man en modul inuti det gamla badrummet, ungefär som ett rum inuti ett rum. För att installera modulen behöver först all befintlig inredning och armatur demonteras. Modulrummet är tillverkat av plåt och ger, tillsammans med en luftspalt, ett mycket bra skydd mot fukt. Dessutom gör den nya luftspalten att luften kan cirkulera och ventileras bort. När modulen är installerad borras hål för nya stammar och rör inifrån det nya rummet.

Prefabstambyte fungerar endast för våtrum. Vid ett traditionellt stambyte monteras alla yt- och tätskikt ner för att blottlägga rör och stammar som sedan byts ut. Beroende på vilken stambytesmetod som används kan det ta mellan tre dagar och tio veckor. Ett traditionellt stambyte tar vanligtvis tio veckor per lägenhet, medan relining endast tar tre dagar. I en bostadsrättsförening är det föreningen som står för kostnaden. Ett stambyte räknas till underhåll, vilket täcks av hyran varje lägenhet betalar. Däremot måste varje enskild boende stå för renoveringar i samband med bytet, som badrumsrenoveringar. Det beror på entreprenören. Vissa företag kan utföra stambyten utan att de boende måste flyttas ut. De sätter då upp plasttunnlar för att skapa avgränsningar i bostaden. Eftersom rören byts ut i hela lägenheten behöver de boende ofta använda toalett och dusch på andra platser tillfälliga utrymmen som entreprenören sätter upp på gården.

I många fall behöver man dock flytta ut från bostaden under tiden stambytet pågår. Traditionellt stambyte alla rör och stammar byts ut , relining rörfodring , kassettstambyte ungefär som ett traditionellt stambyte men där alla rör och stammar samlas i en kassett som är lättåtkomlig , prefabstambyte rum i rum-metod. Kostnaden varierar en del beroende på husets storlek samt antal badrum. Räkna med en kostnad på cirka — kronor. Om du ska bygga hus är det viktigt att du fixar med indragning av vatten. Här går vi igenom hur du k…. Så fort något går sönder i badrummet är det lätt att tro att du måste anlita en hantverkare. Men det…. Det är lätt att tro att klimatförändringarna inte kommer drabba oss i Sverige. Men de flesta av oss …. Som redan har nämnts så finns det betydande risker med partiella stambyten. Här listar vi de viktigaste riskerna och nackdelarna med partiella stambyten. För att undvika problem med standarder och generella garantier med mera så rekommenderar vi bestämt att ni, i samband med partiella stambyten, anlitar en fastighetskonsult.

Vi på Frakka är erfarna och oberoende fastighetskonsulter med över 86 stambyten bakom oss. Kontakta oss så hjälper vi er att undvika alla risker med partiella stambyten! Vi erbjuder dessutom gratis inledande konsultation för fastighetsägare samt hjälper er med finansieringslösningar. Vi nås på telefon 33 90 , via e-postadressen info frakka. Den första frågan som man bör ställa sig då problemen med rören blir så stora att ett större ingrepp krävs är om man ska utföra ett stambyte eller en relining. Läs mer om det valet i stycket Stambyte eller relining? Om ett stambyte har visat sig vara lämpligast så måste man ta ställning till vilken typ av stambyte som passar bäst under den rådande situationen. Läs mer det valet i stycket Vilken stambytesteknik är mest lämplig? Ni kan även kontakta oss direkt med frågor eller för offert på telefon 33 90 , via e-postadressen info frakka. Eftersom relining är snabbare, billigare och mindre störande än stambyten så är relining ofta den metod som fastighetsägare föredrar då de ska renovera rör och stammar.

En relining tar 3 dagar, vilket är rätt mycket snabbare än 2 veckor modulstambyte, kassettstambyte och prefabstambyte och väldigt mycket snabbare än 2 månader traditionellt stambyte. Många försäkringsbolag försäkrar dessutom nuförtiden infodrade relinade stammar, något som inte alltid varit fallet. Det går inte att genom relining undvika stambyten fullständigt. Man skjuter upp bara upp stambytet då man utför en relining. Det är nämligen inte möjligt att relina stammar mer än 1—2 gånger innan de måste bytas ut helt. Är rören i för dåligt skick går det inte att relina dem alls. Detta kan till exempel vara fallet när de gamla rören är så slitna att rosten inte kan avlägsnas med en rörspolning. För att plastmassan ska kunna fästa under i de gamla rören under rörinfodringen så måste rost och skräp vara borttagen. Det kan även finnas situationer då ett stambyte är att föredra framför en relining även om stammarna är i tillräckligt bra skick för att kunna infodras.

Badrum beräknas hålla i max 30 år, ofta kortare tid. Då badrum och andra våtutrymmen börjar bli slitna så kan det vara lämpligt att utföra ett stambyte i samband med att man renoverar badrummen. Det behöver inte alltid vara en fråga om stambyte eller relining. Ibland kan dessa metoder komplettera varandra. Det kan till exempel vara svårt att komma åt en del rör under ett stambyte. Man kan då välja att relina just dessa rör medan resten av rörsystemet byts ut. Då man kommit fram till att ett stambyte är mer lämpligt än en relining så är det dags att ta ställning till vilken stambytesmetod som man ska använda. Eftersom rör och stammar i kök endast kan bytas genom den traditionella metoden och genom modul-metoden så utgår vi i texten nedan från stambyten som inte innefattar kök. Texten är uppdelad i följande kapitel:. Traditionella stambyten är i särklass dyrast, vilket framför allt beror på att ett byggföretag är engagerat under ganska lång tid.

Modul-, kassett-, och prefabstambyten är alla betydligt billigare. Modul-, kassett-, och prefabstambyten tar alla cirka 2 veckor. Eftersom stammarna i alla dessa typer av stambyten placeras i moduler eller kassetter så är de åtminstone i teorin lätta att byta ut vid framtida stambyten. Under partiella stambyten som normalt genomförs på samma sätt som traditionella stambyten så är renoveringarna kortare eftersom de gäller en eller ett par delar av huset år gången. Däremot blir det flera omgångar av stambyten som avlöser varandra, vilket sammanlagt resulterar i att fastigheten renoveras lågintensivt under längre tid. För att komma åt att byta rör och stammar under traditionella stambyten måste man bila bort den betong i väggar och golv som täcker rören. Det är detta bilande som står för det allra mesta bullret och dammet. Då man inte behöver komma åt de gamla rören under modul-, kassett-, och prefabstambyten så slipper man det värsta bullret och dammet.

Eftersom partiella stambyten oftast genomförs på samma sätt som traditionella stambyten men endast i en del av huset åt gången så störs grannarna i mindre utsträckning men å andra sidan så kan det hålla på och bilas till och från i många år. Under traditionella stambyten så stängs både rinnande vatten och avlopp av under långa perioder. De boende får då använda provisoriska duschar och toaletter utanför sina lägenheter. Under modul-, kassett-, och prefabstambyten så stängs vattnet endast av under kortare perioder och de boende kan i regel fortsätta att använda sina egna badrum relativt oförändrat. Under partiella stambyten så går det ofta inte att bara stänga av vattnet för de delar av huset som berörs av stambytet. Det innebär att hela huset drabbas av avstängningar varje gång ett partiellt stambyte utförs, vilket i längden kan vara mer störande än de avstängningar som sker under en kort men intensivt icke-partiellt stambyte.

Stambyte villa

Eftersom man under traditionella stambyten verkligen går på djupet och återställer fastighetens rörsystem och våtutrymmen kök, badrum, tvättstugor med mera i sina ursprungsskikt, eller moderniserar och förbättrar dem, så ökar både fastigheten och de berörda lägenheterna betydligt i både kvalitet och värde. Detta gäller särskilt kassett-, och prefabstambyten. De moduler som används i modulstambyten kan installeras på ganska diskreta sätt och behöver inte ge så mycket känsla av att vara ett billighetsalternativ. En ganska betydande värdeökning kan därför väntas även efter ett modulstambyten. Kassetterna som installeras vid kassettstambyten anses generellt inte vara särskilt estetiskt tilltalande. Dessutom tar kassetterna en del plats och minskar därför boarean. Trots detta kan en viss värdeökning förväntas även efter kassettstambyten.

Stambyte hur ofta

Prefabstambyten genererar ibland ingen värdeökning alls. De nya väggarna med den tillhörande kassetten upplevs ofta om plastiga. Dessutom minskar boytan betydligt med denna metod. Det traditionella stambytet ger de boende stor frihet i hur de vill utforma sina nya badrum. I princip samma möjlighet ges under modulstambyten eftersom modulerna är flexibla och kan placeras i princip var som helst i badrummen. Kassetterna kan däremot inte placeras var som helst och minskar möjligheterna att utforma badrum efter eget huvud betydligt, inte minst då de genom sin storlek kommer att dominera badrummets utseende i ganska hög grad. Prefabstambyten ger i princip ingen möjlighet alls för den boende att bestämma hur de vill ha sina badrum då rumsmodulerna massproduceras. Att traditionella stambyten är väldigt grundliga och därigenom tidskrävande är generellt ett problem men det har också en del fördelar för fastighetens ägare och förvaltare. I samband med att man frilägger stammarna ser man tydligt om det finns problem med fukt i fastigheten.

Om man hittar läckor eller fuktskador så kan man effektiv åtgärda det som del av stambytet. Ett traditionellt stambyte medför per automatik att man får ökad kunskap om den berörda byggnaden. Särskilt i äldre hus är ritningar över rörsystem ofta bristfälliga. I samband med att rörsystem i en fastighet byts ut så upprättas ritningar över de nya rören. Detta leder till att man får en mer komplett bild av byggnaden, vilket sparar tid och pengar vid framtida renoveringar och ombyggnationer. De långa projekttiderna för med sig att täta kontakter hinner uppstå mellan fastighetsägaren, fastighetskonsulten och byggföretaget som utför renoveringen. Detta kan vara värdefullt för fastighetsägaren då denne behöver hjälp och råd framöver. Då de andra stambytesmetoderna varken är lika grundliga eller tidskrävande som den traditionella stambytesmetoden så gäller oftast ingen av punkterna i detta kapitel dem. Generellt så kan man säga att bostadsrättsföreningar med god ekonomi och boende som äger sina lägenheter oftast är de som väljer traditionella stambyten då denna metod inte bara är dyrast utan även ökar kvaliteten och värdet på fastigheten och lägenheterna mest.

Dessutom ges de boende goda möjlighet att forma och utrusta sina badrum och kök efter egna behov vid traditionella stambyten. Att traditionella stambyten är långsamma och bullriga med långa perioder utan vatten och avlopp är ofta ett mindre problem för den som kan bo i sommarstuga eller på annan ort under stambytet. Modulstambyten är en relativt ny metod som har blivit vanligare på senare tid och som ger ungefär samma fördelar som traditionella stambyten även om modulerna inte uppfattas som särskilt estetiskt tilltalande av många. Om man kan acceptera denna, aningen förfulande, detalj så är modulstambytet ett betydligt billigare och mindre störande alternativ är det traditionella stambytet. Kassettmetoden har funnits på marknaden ett tag nu och är ganska väletablerad. Om de boende inte är allt för kräsna utan kan acceptera minskad boyta samt den aningen yxiga kassetten så kan kassettstambytet, precis som modulstambytet, vara ett betydligt billigare och bekvämare alternativ än det traditionella stambytet.

Prefabstambyten utförs framför allt i större hyreshus där fastighetsägaren inte har någon vidare nytta av värdehöjning, kvalitet eller att de boende kan utforma sina badrum som de vill. I stället så är det hastigheten, enkelheten och det låga priset som motiverar prefabstambyten. Partiellt stambyten då? När är de att föredra? Det kan dock hända att en specifik del av rörsystemet måste bytas ut eller att enskilda bostadsrättsinnehavare vill renoveras sina badrum. Och då kan partiella stambyten vara det enda alternativet. Om de boende väljer att renovera sina badrum själva så får de vanligtvis även stå för badrumsrenoveringens kostnader själva. Det finns dock en rad risker med att byta en fastighets rörsystem lite i sänder se kapitlet Partiellt stambyte här ovanför. Installera Acrobat Reader. Vad är stambyte stamrenovering och hur går det till? Vad är stamrenovering? Traditionellt stambyte Traditionella stambyten utförs, som namnet antyder, på det traditionella sättet: man tar bort det som är i vägen för stammarna, byter stammarna och återställer sedan de rum och ytor där stammarna har bytts.

Steg för steg så går ett traditionellt stambyte till på följande vis: Rivning: Denna del av stambytet är både bullrig och dammig. Man börjar med att riva ut inredning till exempel toalettstol, badkar och handfat med mera och ytskikt till exempel kakel och klinkers överallt där rör och stammar ska bytas. Eftersom tätskikten i badrum vanligtvis täcker alla väggar och golv så måste man oftast riva ut badrummen fullständigt. Efter att inredning och ytskikt är borttaget så bilar man upp väggar och golv för att komma åt rören och stammarna. Att komma åt stammar i kök är oftast enklare. Det finns inga tätskikt i kök så man behöver sällan rivas ut köken helt. Oftast räcker det att montera ner köksskåp, diskbänk och kakel för att komma åt rör och stammar. Byte av rör och stammar: När man tagit bort inredning, ytskikt, tätskikt och betong så kommer man åt att byta rör och stammar. I samband med att man gör det så kopplar man samman rör mellan byggnadens lägenheter och lokaler så att systemet i sin helhet byts ut.

Återuppbyggnad: Då alla rör och stammar är bytta så återställer man de rivna ytorna. Först sätter man upp nya tätskikt begagnade tätskikt kan inte återanvändas och sedan installerar man ytskikt och inredning. Gammal inredning kan återanvändas men ofta väljer man att installera ny. Modulstambyte Ett modulsambyten går till på samma sätt som ett traditionellt stambyte se kapitlet Traditionellt stambyte ovanför med den betydande skillnaden att man under återuppbyggnaden av badrummet installerar så kallade moduler i vilka stammar finns färdigmonterade. Kassettstambyte Förfarandet vid ett kassettstambyte är detsamma som under ett modulsambyte men skillnaden att man i stället för moduler läs mer i kapitlet Modulstambyte ovanför installerar kallade kassetter. Prefabstambyte Prefabstambytet, som även kallas även kallar rum i rum-metoden är den typ av stambyte som tar idén med prefabricering längst. Prefabstambyten kan i dagsläget endast utföras i badrum.

Strumpmetoden När man relinar med strumpmetoden så skickar man en mjuk strumpa av glasfiber, indränkt i plastmassa, genom de gamla rören. För- och nackdelar med relining Om det traditionella stambytet är det mest djupgående ingreppet så är relining det exakt motsatta. Partiellt stambyte Partiellt stambyte innebär, som namnet antyder, att man byter ut en en eller flera delar av en fastighets stammar. Fördelar med partiellt stambyte Trots riskerna med partiella stambyten så finns det fördelar med detta förfarande. För lägenhetsinnehavare är det bra att själva kunna bestämma när de ska renovera sina badrum. När det partiella stambytet är klart för en lägenhet så kommer dess innehavare förhoppningsvis inte störas i samma utsträckning av stambyten som resten av huset. Helt störningsfritt kommer det dock inte att bli. Vatten- och el-avstängningar kommer fortfarande att drabba lägenhetsinnehavare till redan stambytta lägenheter, liksom buller och damm i offentliga utrymmen.

Det finns dessutom risk för att tak eller golv i redan renoverade och stambytta badrum kommer att behöva öppnar igen när grannarnas stammar byts. För bostadsrättsföreningen har det partiella stambyten fördelen att man endast behöver bekosta bytet av stammarna medan de boende själva bekostar renoveringarna av sina våtutrymmen. Nackdelar och risker med partiellt stambyte Som redan har nämnts så finns det betydande risker med partiella stambyten. Att byta stammar lite i taget innebär att tiden med störningar kommer att vara längre än då man byter alla stammar i fastigheten vid ett och samma tillfälle. I samband med att ett traditionellt stambyte utförs i hela fastigheten så får man kontroll över hela fastighetens rörsystem. Det kan bland annat leda till att man missar att byta ut delar av rörsystemet, vilket i sin tur kan leda till problem med kostsamma läckage och fuktskador. I stället måste bostadsrättsföreningens styrelse hålla koll på alla inblandade byggföretag och olika garantier.

Ytterligare en fördel med att anlita ett enskilt byggföretag är att man får en standard som gäller i hela fastigheten. Även om bostadsrättsföreningens styrelse sätter upp föreskrifter om vilka material och metoder med mera som får användas vid partiella stambyten med olika byggföretag så kommer risken ändå vara överhängande att olika fabrikat och kvalitéer förekommer. Vilken metod ska man välja Den första frågan som man bör ställa sig då problemen med rören blir så stora att ett större ingrepp krävs är om man ska utföra ett stambyte eller en relining. Stambyte eller relining? Det finns även fördelar med stambyten gentemot relining: I samband med stambyten så får de boende nya, fräscha kök och badrum, ofta med nyare inredning och ökad komfort. Fastighetens och de enskilda lägenheternas värde ökar efter stambyten, särskilt efter traditionella stambyten. Man kan få ner drift- och energikostnader efter stambyten. Man får bättre kontroll över fastigheten och har möjlighet att upptäcka och åtgärda fuktskador i samband med traditionella stambyten.

En fördel med att det traditionella stambytet är ett större ingrepp är att fastighetsägaren hinner få god kontakt med både fasstighetskonsulten som leder stambytet och byggföretaget som utför det, vilket man kan ha stor nytta av när framtida problem uppstår inom fastigheten. Sist men inte minst så beräknas nya rör hålla i cirka 60 år medan infodrade rör bara håller cirka 40 år. Stambyte och relining Det behöver inte alltid vara en fråga om stambyte eller relining. Vilken stambytesteknik är mest lämplig? Texten är uppdelad i följande kapitel: Tematisk genomgång av skillnaderna mellan de olika stambytesmetoderna När brukar respektive stambytesmetod användas? Tematisk genomgång av skillnaderna mellan de olika stambytesmetoderna Klicka på länkarna nedan för att komma direkt till respektive tema. Kostnad Tidsåtgång Damm och buller Vatten och avlopp Kvalitet och värdehöjning Nya badrum och kök Fuktsanering, ökad kontroll och kontakter Kostnad Traditionella stambyten är i särklass dyrast, vilket framför allt beror på att ett byggföretag är engagerat under ganska lång tid.

Tidsåtgång Traditionella stambyten tar cirka 2 månader. Damm och buller För att komma åt att byta rör och stammar under traditionella stambyten måste man bila bort den betong i väggar och golv som täcker rören. Vatten och avlopp Under traditionella stambyten så stängs både rinnande vatten och avlopp av under långa perioder. Kvalitet och värdehöjning Eftersom man under traditionella stambyten verkligen går på djupet och återställer fastighetens rörsystem och våtutrymmen kök, badrum, tvättstugor med mera i sina ursprungsskikt, eller moderniserar och förbättrar dem, så ökar både fastigheten och de berörda lägenheterna betydligt i både kvalitet och värde. Nya badrum och kök Det traditionella stambytet ger de boende stor frihet i hur de vill utforma sina nya badrum. Fuktsanering, ökad kontroll och kontakter Att traditionella stambyten är väldigt grundliga och därigenom tidskrävande är generellt ett problem men det har också en del fördelar för fastighetens ägare och förvaltare.

När brukar respektive stambytesmetod användas? Follow a manual added link Byggingenjörsbehörighet.